Enter your email address:

Delivered by FeedBurner

Follow by Email

Derniers sujets

المشاركات الشائعة

الأحد، 15 نوفمبر، 2015

القانون العقاري القانون الخاص s5 الاستاذ شنان I-الأنظمة العقارية في المغرب: الدرس 1

القانون العقاري


I-الأنظمة العقارية في المغرب:

هناك نظامية للعقار :*نظام العقار المحفظ،* نظام العقار الغير محفظ
  • القانون المنظم للعقار لم تمسه أوجه التعديل و التطوير،كما انه لم يكن مكتوبا،لكن الحاجة تبرز اليوم الى صياغته في مدونات مكتوبة،[مدونة الحقوق العينية].
  • بالنسبة للعقار المحفظ،المشرع قبل قيامه بالتحفيظ يجب عليه تشخيص العقار و مالكه عن طريق الضريبة،و قرار المحافظ غير قابل للطعن.
  • نظام العقار المحظ كان يطبق في الصين و كذا في قانون 1915 المنظك للحقوق العينية و العقارات المحفظة،هذا القانون ألغي و حل محله مدونة الحقوق العينية المنظمة لمجموعة من القواعد المنظمة في ظهير الالتزامات و العقود،الامر الذي كانن يستدعي تعديل ظهير الالتزامات و العقود.
  • هذا القانون وضع حدا للجدل الدائر حول العقارات المحفظة.
  • هل تطبق القواعد المستمدة من قانون الالتزامات و العقود أو مقتضيات الشريعة الاسلامية؟
  • كما طرح إشكال عدم تطور أحكام و قواعد العقار المحفظ نظرا لكونها لم تكن مكتوبة،و بالتالي لم تكن هناك إمكانية تطويرها. "لايمكن تعديل نص قانوني غير مكتوب"
  • التحفيظ اصبح وسيلة من وسائل التنمية،و القواعد المطبقة على العقار المحفظ أو المصادر التي تؤدي الى تحفيظ العقار تشبه البناية مصاغة في اطار المنطق.
  • الحقوق العينية:نظام مستمد من الاعراف و التقاليد و من الشريعة الاسلامية. نظام يطبق على العقار المحفظ.
  • قانون 12 غشت 1913 مستمد من القانون التونسي طبق على المغاربة منذ 1956.
  • قانون 2 يونيو 1915 يضم القواعد التي تنظم حياة العقار المحفظ،وقد وقع الغائه و حل محله مدونة الحقوق العينية،والتي رغم تسميتها الا انها تضمنت قواعد لا تهم العقار المحفظ بل تهم قانون الالتزامات و العقود،فمثلا الهبة فهو سبب من اسباب نقل العقار و ليس حق عيني.
  • مدونة الحقوق العينية وضعت حد بالنسبة للعقارات غير المحفظة==>>هل تطبق قواعد قانون الالتزامات و العقود ام احكام الشريعة الاسلامية؟ْْْْْْْ~~~>كل القواعد غير المكتوبة مستمدة من الشريعة الاسلامية.
  • نظام تحفيظ العقار المحفظ يخرج من الطابع التقليدي 

0 commentaires:

إرسال تعليق

المحاضرات mp3

للتحميل المحاضرات على صيغة mp3
المرجو استعمال هذا الموقع
يكفي ان تضعوا رابط المحاضرة من يوتيب و تحميل المحاضرة
http://www.clipconverter.xyz/

f

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More